Начало новых предприятий часто связано с поиском подходящего места или корректировкой текущего. Часто новый вид деятельности требует аренды или покупки подходящего помещения, в других случаях его можно развивать в уже имеющейся собственности. Нужно отметить, что если вас интересуют вопросы касательно перепланировки нежилых помещений, то рекомендуем посетить сайт — pereplan-one.ru.
Однако в обоих случаях может случиться так, что помещение помечено как жилое и необходимо изменить его назначение. Иногда это уже обозначено как полезное, но наше предположение требует серьезных изменений в структуре помещения, приспособления к пожарным нормам или охране труда. В таком случае перед открытием бизнеса (или проведением необходимых работ или ремонта) следует изменить целевое назначение помещения.
Что следует знать?
Сведения о назначении помещения вносятся в земельно-ипотечную книгу данного недвижимого имущества. Согласно принципам строительного права, каждое строительное сооружение должно использоваться в соответствии с его целевым назначением, т.е. квартира должна использоваться для жилых целей, а подвал или склад – для хранения вещей.
Однако правила допускают возможность изменения уже установленного способа использования здания или его части. Для этого, однако, вы должны сначала получить разрешение от инспектора по строительному надзору региона, компетентного по местонахождению недвижимого имущества.
Для того чтобы определить, приведет ли планируемая деятельность к изменению использования объекта, прежде всего необходимо определить, повлияет ли и в какой степени начало или прекращение этой деятельности на изменение требований к объекту, связанных с в основном для безопасности его дальнейшего, измененного использования.
На практике встречаются многочисленные случаи, когда основная функция полезности (например, содержание книжного магазина) не изменяется, но изменение вида деятельности (например, содержание ресторана) приводит к последствиям, указанным в ст. 71 сек. 1 Закона о строительстве. Это связано с изменением условий пожарной безопасности, условий труда, санитарно-гигиенических и санитарно-гигиенических условий и охраны окружающей среды.
