Начинать строительство дома с нуля стоит, проверив юридический статус участка, на котором вы собираетесь построить здание. Все об этом вам расскажет поземельная и ипотечная книга. Проверьте его внимательно, и вы узнаете, имеет ли участок статус участка под застройку, а значит, можно ли на нем строить дом. Нужно отметить, что если вас интересует строительство дома под ключ, то рекомендуем посетить следующий сайт — https://stroitelstvo.dmitry-kazlou.kz/.
Кроме того, вы получите достоверную информацию о владельце. Вы также узнаете, какие ипотечные кредиты наложены на выбранный участок, нет ли на его территории фрагментов сети технических коммуникаций, охвачена ли территория местным территориальным планом.
Если на земельном участке нет поземельной и ипотечной регистрации, это не значит, что его нельзя купить и построить дом. В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, постановления и решения судов).
Если выяснится, что на участок распространяется местный план застройки, обязательно проверьте, что в нем написано о районе и его окрестностях. План локального зонирования подскажет, будет ли поблизости от вашего будущего дома торговый центр, будет ли дорога, какие постройки и форма крыши разрешены на участке.
Вы можете получить схему местного плана развития в городской управе или на веб-сайте управы или гмины. Помните, что вам не обязательно быть владельцем участка, чтобы получить доступ к местному плану развития или, если такого доступа нет, подавать заявку на получение разрешения на строительство.
Какие еще юридические и формальные вопросы необходимо проверить перед началом строительства дома с нуля? Важные критерии:
- Размер участка – минимальная площадь участка под застройку, на котором можно поставить дом, составляет 300 м 2 в случае городского участка и 1000 м 2 в случае загородной и сельской местности. Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшая площадь под застройку, помните, что на ней лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, одноэтажный дом будет хорошим решением, так как требует больше места, чем двухэтажный дом с той же полезной площадью. Прямоугольные или квадратные участки наиболее выгодны для застройки.
- Расстояние от границы с соседним участком — по закону ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при обращении к стене с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м — при отсутствии стены здания оконные или дверные проемы. Также можно построить дом непосредственно на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
