Сегодня на Национальном правовом портале опубликовали указ президента «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности», который должен облегчить жизнь бизнесу. Юристы компании REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов рассказали о топ-3 позитивных изменений в связи с принятием этого документа.
2020 год уже можно назвать позитивным в плане изменения регулирования земельных отношений. Мы писали о снятии вопроса чрезмерных платежей, взимаемых при предоставлении земельных участков, а сегодня опубликован указ № 160. Он устанавливает новый порядок взимания арендной платы за землю и отменяет ранее действовавший указ № 101 от 2010 года. Вот топ-3 изменений:
1. Снижен предел повышающего коэффициента
Предел повышающего коэффициента, устанавливаемого местными властями для расчета арендной платы, снижен с 2,5 до 2. Изменения распространяются на расчеты арендных плат с начала 2020 года. Например, в Минске ранее действовали 2 размера коэффициентов: 2,5 — в центре, 2,3 — на окраине.
Из-за снижения размера коэффициентов для собственников недвижимости в центре Минска размер арендной платы за землю уменьшится минимум на 20%. За аренду среднего по площади участка (чуть больше гектара) под размещение офисного центра в столице собственники платили около 70 тысяч рублей в год, а по новым правилам будут платить не более 56 тысяч рублей в год.
2. Отменены повышающие коэффициенты к арендной плате при нарушениях
До выхода указа № 160 действовали несколько повышающих коэффициентов: 2 — в отношении участков, занятых объектами сверхнормативного строительства, 10 — в отношении участков, используемых не по целевому назначению, и так далее.
От этих коэффициентов пострадали многие компании. Теперь они отменены. Однако это не значит, что незаконная деятельность не будет наказываться. В частности, по-прежнему установлена административная ответственность.
3. Уменьшена арендная плата за участки, на которых построены новые объекты
Это правило касается первых пяти лет после ввода объекта в эксплуатацию. Юристы отмечают, что эта норма призвана поддержать компании, которые планируют реализовать новые строительные проекты. Новое правило распространяется на уплату арендной платы в пониженном размере за участки, на которых новые здания построены после 1 января 2019 года.
***
Большая часть нового указа распространила на арендные участки те нормы, которые более года назад установили в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или постоянном пользовании. Порядок уплаты земельного налога и арендной платы за землю стал практически идентичен. Большинство участков находятся в аренде, поэтому именно нормы указа поддержат многие компании, говорят юристы.
Читайте также
