В Беларуси с 3 сентября изменяются правила для застройщиков по выпуску облигаций, установлению их стоимости и тому, куда можно тратить средства, полученные от продажи облигаций. Новые правила закреплены постановлением Минфина.
Некогда строительство жилья посредством приобретения облигаций подавалось как отличный механизм. Рекламировалось: покупаешь облигацию — покупаешь 1 квадратный метр в будущей квартире, да еще и застрахованный — деньги вернут в случае чего по номиналу.
Впрочем, очевидная выгода была только у застройщиков. В отличие от долевого строительства, где деньги дольщиков идут на строительство именно их дома, расходовать средства, полученные от продажи жилищных облигаций, можно было по своему усмотрению, в том числе на строительство других объектов. Мало того, можно было выпустить облигации с номиналом 660 рублей, а продавать в начале строительства по 2000, в конце — и по 2500 рублей. Приобретателям облигаций в таком случае можно только молиться за застройщика: в случае его непродуманных действий и разорения люди теряют как минимум две трети вложенного, а возвращения номинала будут ждать по суду месяцами, если не годами.
Большинство столичных застройщиков отказалась от долевого строительства и перешли на облигации уже несколько лет назад. И до истории с «Тамбазом» чиновники не обращали внимание на фактическую незащищенность покупателей облигаций. Напомним, прошлым летом выяснилось: 640 семей отдали 100% стоимости квартир за облигации и остались у каркасов домов. У «Тамбаза» не было денег их достраивать, средства, полученные от облигаций, застройщик «закатал в бетон» коммерческой недвижимости, на которую не смог найти покупателя.
Этот «первый звоночек» заставил чиновников менять законодательство. Появилось постановление Министерства финансов № 33 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 54».
Чтобы защитить владельцев жилищных облигаций, в постановление № 33 включены положения, предусматривающие, что номинальная стоимость облигаций не может быть ниже максимальной цены ее продажи более чем на 30 процентов. Вводится обязательство застройщика уже в проспекте эмиссии указывать сведения о максимально допустимой цене размещения жилищной облигации.
То есть если застройщик планирует, что он будет продавать метр по 2500 рублей, он не может указать номинал менее 1750 рублей.
В постановлении закреплено: эмиссия жилищных облигаций возможна только после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, необходимом для обеспечения строительства дома или жилого комплекса.
Застройщик будет обязан указывать сведения о цели эмиссии жилищных облигаций и направлениях использования средств, привлеченных путем эмиссии таких облигаций.
Постановлением № 33 устанавливаются особенности погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций с учетом сложившейся практики, которые позволят избежать ситуаций, ухудшающих положение владельцев жилищных облигаций в случае объявления эмитентом досрочного погашения жилищных облигаций при отсутствии достроенного (сданного в эксплуатацию) жилого дома.
Чтобы застройщик не мог намудрить при приемке-передаче квартиры (дома, офиса, гаража и т.д.), предусматривается, что акт приемки-передачи составляется по форме, содержащей сведения, аналогичные установленным в приложении к типовому договору создания объекта долевого строительства.
В документе отдельно оговаривается: «в целях устранения ситуаций, ухудшающих положение застройщиков», которые уже строят дома и выпустили жилищные облигации, действие постановления № 33 не распространяется на зарегистрированные проспекты эмиссии жилищных облигаций, выпуски жилищных облигаций, зарегистрированные в Государственном реестре ценных бумаг, а также на договоры с эмитентом, которые будут заключены до 3 сентября — даты вступления в силу постановления № 33.
Читайте также
Какую квартиру можно купить в Киеве по цене минской «двушки»
До 8% годовых в валюте или до 14% — в рублях. Разбираемся, что такое облигации и в чем их выгода
За 65,5% акций «Би энд Би иншуренс Ко», не имеющей лицензии, хотят 254 тысячи рублей
