Является ли строительство дома частью вашей мечты? Что ж, строительство дома или бизнеса – это жизненная цель, и выбор земли под свой строительный объект может показаться простым, но на самом деле есть варианты, которые стоит учитывать при заключении сделки. Нужно отметить, что если вас интересует строительство дома премиум класса, то рекомендуем посетить сайт — https://olimpstroyservis.ru/.
Сложность процедур, требуемых не только от профессионалов, ответственных за проектирование дома, но и от различных проверок и документации, зависящих от местных советов, делает строительство недвижимости медленным процессом. Однако, в конце концов, это обязательно компенсирует время ожидания!
Как выбрать землю под строительство проекта?
Прежде чем начать думать о его строительстве, важно сначала подготовить проект, который адаптируется к морфологии земли, на которой вы собираетесь строить. Это связано с тем, что необходимо решить такие вопросы, как этажность, конструкция секций, полуподземных этажей и другие.
После выбора важно уметь различать, какой тип земли был закреплен: включен ли он в подразделение или регулируется планами землепользования?
Если вы являетесь частью земельного участка:
- Имеется инфраструктура в жилом районе: тротуары, улицы, канализация, электричество и т.д.;
- Должен быть сводный план земельного участка (лота);
- Вместе с планом должен быть СНиП – ограничивающий строительные процессы. Например, состояние полов, которые будут построены, водонепроницаемость земли, тип покрытия, которое будет использоваться, а в некоторых случаях — покрытия и фасады.
Если земля регулируется планами землепользования:
- Необходимо сначала ознакомиться: Муниципальный генеральный план муниципалитета и его положение; общее законодательство посредством Общего регламента городской застройки (RGEU) и Правового режима урбанизации и строительства (RJUE).
- Возможно, в вашем муниципалитете есть онлайновая географическая информационная система (ГИС), где вы можете найти большую часть основной информации при поиске нормативных ограничений.
Поэтому, в зависимости от типа земли, которую вы выбрали, важно принять во внимание эти детали, прежде чем оформлять акт или подписывать договор об обещании купли-продажи (CPCV). Если вы используете кредит для покупки земли, сначала обратитесь в свой банк. Это связано с тем, что вы сможете получить финансирование только после утверждения проекта строительства городским советом.
Если вы еще не купили земельный участок, узнайте обо всех условиях заранее! Вы всегда можете купить за свой собственный капитал, и, если вы еще не думали о проекте жилья, вы можете купить землю с уже утвержденным проектом, который идеально соответствует вашим размерам.
