Еще в марте, когда пандемия коронавируса лишь набирала обороты, рынок недвижимости среагировал на происходящее массовым расторжением предварительных договоров купли-продажи. В итоге апрель в Минске оказался провальным: в Реестре цен было зафиксировано рекордно низкое количество сделок купли-продажи за последние 5 лет — всего 590 (без учета долей и комнат). Это в 2,2 раза меньше, чем за предыдущий месяц. Что это означает и как себя поведет рынок недвижимости в ближайшей перспективе, REALTY.TUT.BY рассказал заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси, эксперт Дмитрий Ритвинский.
Антирекорд за 13 лет наблюдений
Согласно данным Национального кадастрового агентства, за апрель в Минске было продано 31,7 тысячи квадратных метров жилья на общую сумму 38,3 миллиона долларов в эквиваленте. Как в денежном, так и в площадном выражении, это в 2,2 раза меньше, чем за предыдущий месяц.
-
Дмитрий Ритвинскийзаместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси
— Мы проанализировали все сделки апреля начиная с 2007 года и выяснили, что в 2010 году было зафиксировано еще меньше сделок — всего 556. Но это было нормально для того периода: в 2010 году в среднем заключалось 690 сделок в месяц против 1093 в среднем за последние 12 месяцев. И в тот год не было резких сокращений совершаемых сделок, — говорит Дмитрий Ритвинский.
Похожая ситуация с сокращением количества сделок, говорит эксперт, была в 2012 году. И тоже в апреле к марту. Правда, тогда количество сделок уменьшилось всего в 1,6 раза.
— Получается, у нас рекорд за 13 лет наблюдений по темпу разового снижения количества сделок.
Цены пошли вниз, но пока только в долларовом эквиваленте
Как и ожидалось, на первичном и вторичном рынках жилья отмечается снижение цен, правда, пока только в долларовом эквиваленте. Кроме этого, на фоне столь резкого уменьшения общего количества зарегистрированных сделок доля сделок купли-продажи первичного рынка выросла до 11,5% от общего числа сделок. В 1-м квартале 2020 года, напомним, этот показатель варьировался от 6,4% до 9,2% в зависимости от месяца.
Согласно данным НКА, средняя цена квадратного метра на первичном рынке на однокомнатные квартиры по сравнению с мартом снизилась на 12,2% и составила 1370 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра «двушки» снизилась на 6,4% и составила 1310 долларов. Заметнее всего на «первичке» подешевели трехкомнатные квартиры — 1170 долларов за квадратный метр (-15,8% по сравнению с мартом).
На вторичном рынке снижение цен пока не столь значительное: средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры снизилась до 1440 долларов в эквиваленте (-3,4%), а двухкомнатной — до 1250 долларов (-3,8%). Средняя цена на трехкомнатные квартиры осталась на уровне марта — 1200 долларов за квадратный метр.
Впрочем, при снижении цен в долларах цены в рублях выросли: средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры выросла на 1,7%, двухкомнатной на 1,0%, трехкомнатной на 5,6%.
Стоит отметить, что в апреле средняя цена квадратного метра снизилась в 6 из 9 районов Минска. Например, Центральный район стал лидером по снижению цены квадратного метра: средняя цена снизилась до 1360 долларов, что на 8,1% меньше, чем в 1-м квартале текущего года.
Далее по проценту снижения средней цены следует Партизанский район — 1230 долларов за квадратный метр (-6,1%), Советский — 1330 долларов за квадратный метр (-5,7%), Московский — 1330 долларов за квадратный метр (-5,0%), Фрунзенский — 1310 долларов за «квадрат» (-0,8%) и Первомайский — 1370 долларов за квадратный метр (-0,7%).
В Октябрьском, Ленинском и Заводском районах средняя цена квадратного метра выросла. Так, средняя цена в Заводском выросла на 0,8% и составила 1250 долларов, в Ленинском районе на 2,3% и составила 1340 долларов. Средняя цена квадратного метра в Октябрьском районе выросла на 3% и составила 1370 долларов за квадратный метр.
К слову, в апреле Центральный район уступил звание «самого дорого района» Октябрьскому и Первомайскому районам — 1370 долларов за квадратный метр.
А что дальше?
— Ценовые тенденции сейчас обгоняют тот прогноз, который мы делали в начале года — сказывается воздействие ситуации с COVID-19, — говорит Дмитрий Ритвинский. — Цены продолжат снижаться, и где «дно» сейчас — не скажет никто, еще рано об этом говорить. Рынок недвижимости только начал реагировать на новую реальность. Отмена банками выдачи кредитов под покупку недвижимости не добавляет оптимизма. Думаю, что ближе к концу 2-го квартала мы увидим уже более четкий тренд происходящего на рынке недвижимости, а также с ситуацией по COVID-19 и экономическими результатами первого полугодия. Что же касается количества сделок, то предполагается, что в мае — июне их количество будет ниже среднего значения за последние 12 месяцев. А вот насколько — покажет время.
Смотрите также
